【不動産投資】初心者へおすすめ！物件の探し方　ターゲットエリアの相場を知れ！

こんにちは、はつまいです！
先日の記事では物件探しの前にするべきことについてお話ししました。

【不動産投資】初心者へおすすめ！不動産投資をする前の一番最初の準備体操

不動産勉強中の著書が実際に経験して感じた、「物件探しをスタートする前にすべきこと」を公開。不動産投資をスタートしたいけど、何から始めれば良いかわからない人向けの記事です。

hatumai.com

2021.04.13

そこで今回は物件の探し方についてお話していきたいと思います。

条件を変えずに継続的に物件サイトを見る

エリア・物件タイプが決まったら物件サイトで自分の希望の条件を入力します。　

重要なことは設定した条件を変えずに毎日同じ物件サイトを見続けること。
これが本当に大切です。

なぜかというと、継続的に見続けないと絞ったエリアの相場感・平均的な利回り・価格がわからないから。

平均利回りはエリア・物件タイプによって全く異なります。

つまり、誰かが

表面利回りは10％以上ないと買っちゃだめだよ！！

と言っていても「都内の10％」と「郊外の10％」では全く違う「10％」だということ。

都内で10％以上の物件なんて市場にほぼ出ていません。
平均4～6％くらいかな？
※出ていたとしても何かしら欠陥がある物件がほとんどです。

なのでツイッターなので有名な先輩大家さんたちが

利回り20％の物件購入しました！

と言っていても、その利回りは自分の投資に当てはめると全く意味のなさない数字になるということ。

自分が絞ったエリアの平均利回りがわかるようになるまで継続的に物件サイトは見るようにしましょう。

※そのためにはまず最初の検索条件では、希望利回りは絞らず幅広く見ていきましょう。

絞ったエリアの相場を理解し、自分の目標指数を決める

慣れてくると、

この立地（駅までの近さ）・間取り（平米数）・築年数で利回り〇〇％は滅多に出てこないな！

というのが感覚でわかってきます。

つまりそういう物件が出てきたら投資の対象になる物件だということ。

市場には毎日相当な数の物件が掲載されています。
それらを全部見ていたら買う前に寿命が尽きます。笑

慣れてきて平均的な利回りや価格がわかるようになったら、自分の目標とする利回りを決めましょう。

それに到達していない物件は躊躇なくスルーします。
そうすると、本当に必要な物件だけ効率よく見ることができるようになります。
（時間は有限ですから削るところは思い切って削っていきましょう！）

それにはまず「相場」を知ること。
「相場」を知らないのに「目標とする利回り」なんて決められないですもんね！

ここまで出来たら本格的に「投資対象」の物件探しがスタートです！
今までのように相場を知るためだけの物件チェックとは異なる視点で見ていきましょう。