【不動産投資】初心者へおすすめ!不動産投資をする前の一番最初の準備体操

不動産投資

こんにちは、はつまいです。
突然ですが皆さん、「不動産投資」という言葉を聞いたことはありますか?
資産運用をされてる方でもされてない方でも一度は聞いたことのある言葉だと思います。

スポンサーリンク

そもそも不動産投資とは?

不動産投資(ふどうさんとうし、: real estate investing)とは、不動産を対象とした投資。具体的には投資した不動産を他者に貸して、賃料収入などを受け取るインカムゲインと、その投資した金額以上での売却によるキャピタルゲインを期待する行為である。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E6%8A%95%E8%B3%87

つまり戸建てや区分マンション、1棟マンションなどの不動産を購入(投資)して、
購入した不動産を他人に貸し出して家賃収入(インカムゲイン)を得ること。


リセールバリューのある不動産を購入することができれば売却益(キャピタルゲイン)もゲットできるかもしれない!

不動産は投資の世界では「ミドルリスクミドルリターン」と言われていて、
一度入居者が決まればその入居者が退去するまで安定した不労所得が得られます。

私も「安定した不労所得」という言葉につられて不動産投資の勉強を開始しました。笑

今回の記事は私なりに感じた不動産投資の始め方について書いていきます。
不動産投資を始めたい、始めようとしている皆さんの参考になれば良いなぁと思います!

不動産投資を始める前に

はつまいはまだ実際に不動産投資をスタートさせていません。
不動産投資は不動産を購入する前にやるべきこと・知っておくべきことがたくさんあるからです。

当たり前ですが不動産は買う物件が非常に重要で、
間違った物件を買ってしまうとその時点で負けゲームになってしまいます…。

※はつまいが思う「間違った物件」については別記事で解説致します!

じゃぁ実際何から手を付ければいいの?

!手あたり次第に物件を探そう!と言いたいところですが、
まずは情報収集からですね。

不動産投資の本を読む/youtubeなど動画を見る

これは多くの不動産投資家の方がずーっと言い続けていることですね。

一言に不動産投資と言っても様々な手法があります。
その人の性格・住んでいる場所・資産状況・家族構成・出口戦略…
その人に合った投資法は自分にしかわかりません。

例えば築古戸建てを狙う人、新築ワンルームを狙う人、最初からアパート1棟を検討する人、
都内に限定するか、郊外も視野に入れるか、などなど。

いろんな本を読んでそれぞれのメリット・デメリットを理解しましょう。
最低でも20冊くらいは読んだ方がいいと思います。
(もちろん多く読むに越したことはないです^^)

最近はyoutubeでも質のいい情報が手に入れられるようになりました。
なので本を読むのがどうしても苦手で数冊しか読めない!
(それでも数冊は読んだ方が良いと思いますが。笑)
という方は、動画での勉強も並行して行うと良いと思います。

エリアを絞る

簡単そうに聞こえますが、私はこれがすっごく難しかった。
エリアを広く見ている人だと1都3県とかで見ている人もいますが、初心者はまず見きれません。笑

なので「市」単位や「駅」単位で自分のエリアを決めましょう!!
おすすめなのは 「土地勘がある地域」。これに限ります。 
自分のわからないエリアにしても、物件情報を見ても全然ピンときません。笑

土地勘がある地域だと、それだけで調べる項目がぐっと減ります。

例えば…

  • 駅が栄えているか?
  • スーパーや学校は近くにあるか?
  • 家族層が多いか単身が多いか?
  • 近くに大学などあるか?

こういった情報は不動産投資をする上で非常に重要な情報となります。
事前にこういう周辺環境の情報があれば、
賃貸するときにどんな方に入ってもらいやすいか、検討がつけやすいですよね。

ですので、まずはご自身のテリトリーを決めること!これが重要です。

投資手法を決める

エリアを決めたら、投資手法を決めます。

  • 戸建て(新築・中古)
  • 区分(新築・中古)
  • 一棟(新築・中古)

本や動画で勉強した知識をまとめて、自分にあった投資手法を選びましょう。

はつまいの投資手法についての考えは別記事で上げたいと思います♪

まとめ

物件探しを始める前にしておいた方が良いこと。

1.不動産投資の本を読む/youtubeなど動画を見る
2.エリアを絞る
3.投資手法を決める

ここまで来てようやく物件探しがスタートです♪

具体的な物件探しの方法については次の記事で解説していますので是非ご参照ください♪

【不動産投資】初心者へおすすめ!物件の探し方 ターゲットエリアの相場を知れ!
不動産投資勉強中の筆者が不動産投資初心者向けに物件の具体的な探し方について解説。まずは自分のターゲットエリアの相場を知ることからスタートです。
にほんブログ村 投資ブログ 不動産投資へ
にほんブログ村

コメント

  1. フラ猫 より:

    ほんと、エリア絞るのって難しい。
    結局、僕も土地勘ある実家の近くがデビュー物件になった。

    読んだ本は正直不動産も入れたら10冊は越える😅

    ブログ読みやすかった。
    センスありやね!

    • はつまい はつまい より:

      フラ猫ちゃん、初めてのコメント&お褒めの言葉本当にありがとう😭
      エリア決めるの難しいよね💦
      私も今住んでる家の近く~昔住んでた家の近くで絞ってるよ!
      正直不動産も立派な不動産本!!笑

タイトルとURLをコピーしました