こんにちは、はつまいです！
前回の記事では、実際に物件を探すための条件設定について解説しました。
既に何件か購入している大家さんなら、お付き合いのある不動産屋さんから情報が流れてくることも多々あると思いますが、
私のように
- 周りに不動産投資をしている知り合いがいない
- 不動産投資は全くの初めて
という方にとっては、ネットで物件探しをするのが一般的かと思います。
不動産の世界は新参者に厳しい世界です。笑
良い物件は基本的にベテラン投資家さんたちに先に話が回ってしまいますので
そもそもネットに出回る前に売れてしまっていることも多々あります。
私も含めて初心者の方は、「先輩投資家さんたちがスルーした物件の中で一番いい物件を選ぶ！」ゲームに参加していると思ってください。笑
最初から完璧な物件をネットで見つけるのはほぼ不可能です。
理想と現実をきちんと区別したうえでネットで物件探しをしていきましょう♪
それでは、はつまいがおすすめする物件サイトをご覧ください！
目次
投資物件専門サイト
その名の通り収益物件しか載っていない物件サイトです。
はつまいおすすめの投資物件専門サイトは下記2つです。
楽待（らくまち） https://www.rakumachi.jp/
健美家（けんびや） https://www.kenbiya.com/
もちろん毎日両方見た方が良いかと思いますが、掲載されている物件がかぶっていることも多いのでどちらか1つを毎日見続ければOKだと思います。
※たまに各サイトだけにしか載っていない物件もありますので
時間に余裕がある方は両方チェックしてみましょう。
次に投資物件サイトのメリット・デメリットをご紹介します。
メリット①利回りの記載がある
全てに利回りが記載されているので、初心者には非常にわかりやすい作りになっています。
いちいち自分で計算しなくてもパッと見て利回りがわかれば時間短縮ですね！
また、詳細検索で利回りの下限を設定したり、利回りの高い順にソートしたりすることもできます。
メリット②物件タイプの選択肢が豊富
物件タイプの選択肢も豊富で、
- 1棟アパート
- 1棟商業ビル
- 区分事務所
- 賃貸併用住宅
- 倉庫
- 駐車場
など、マイホームを探しているだけでは聞きなれない物件タイプも絞って検索することができます。
投資手法を決めたらその物件タイプに絞って検索をかけることもできますし、
逆に区分も1棟アパートも視野に入れている！という方でも両方同時に検索することができます。
メリット③キャッシュフローシミュレーションが使える
投資物件専用サイトでは、キャッシュフローのシミュレーションもできるようになっているので
手間をかけずにざっくりとした収支イメージもつかむことができます。
金利・返済期間はもちろんのこと、こんな項目も考慮してシミュレーションをしてくれるので
初心者の方には大変助かる機能です。
- 入居率
- 購入条件（法人・個人）
- 想定年間収入
- 家賃下落率
- 管理費
- 修繕費
- 所得税率
但し実際物件を購入する際は、自身で正確なシミュレーションを必ず行うようにしましょう！
メリット④業者とのコネクションを作れる
収益物件専用サイトですので、楽待や健美家には収益物件に力を入れている不動産業者がたくさんいます。
現地調査など行った際に、そのような不動産業者とコネクションを作っておけば
新しく出てきた物件を紹介してもらえたり、融資の相談に乗ってもらったり、色々とメリットがあります。
不動産投資には間に入る不動産業者の存在は必要不可欠です。
購入前から良い関係を築いていければベストですね！
デメリット①お宝物件は発掘しにくい
先ほどのメリット①の部分で、投資物件専用サイトは利回りの記載があるから初心者にはわかりやすい、と説明しました。
しかし、ここがデメリットにもなります。
単純に利回りが高い物件は他の人に見られる頻度も高く、
経験豊富な先輩投資家たちがどんどんと購入してしまうためいい物件は売切れるのが非常に速いです。
初心者投資家たちが迷っている間に物件は売切れてしまうことが多々あります。
デメリット②業者の載せている利回りが正しいとは限らない
高い利回りを見て、
こんなに高い利回りの物件はこの地域では滅多に出ない！
買っちゃおう！！
となる気持ちはとてもわかります。
実際に高利回りの物件が出てくるとテンションあがりますよね！
但し、実際に購入する際は必ず自分で利回りを計算し直すようにしましょう！
業者のいう「想定」利回りは、あくまで「想定」です。
中には意図的に高めの利回りを掲載している業者もいるのです。
適正な相場賃料が8万円の物件に対し、家賃収入が10万円取れると仮定して利回りを計算しているんですね。
もちろんこうすることで利回りは高くなりますが、実際10万円では客付けができない！！となりかねません。
まずは業者の出している利回りを見て大まかに選別するのはOKですが、
必ず自分で周辺の適正相場を調べて、業者の出している想定家賃が適正かを確認するようにしましょう。
オーナーチェンジ物件であれば実際の賃料で利回りを計算しているので、
大体正しい利回りが記載されていると思います。
しかし！現在の賃料をずーっと取り続けることができるかどうかは別問題です。
現在の賃料が相場と合っているか、オーナーチェンジ物件でも必ず確認するようにしましょう。
まとめ
今回の記事ではおすすめの投資物件専用サイト、そのメリットデメリットについて解説してきました。
自身でメリット・デメリットをしっかりと理解して物件サイトを使い分けていきましょう。
楽待・健美家以外にチェックすべきサイトはこちら
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